Deutschland diskutiert seit Jahren über die Wohnungsnot - und diskutiert dabei an der eigentlichen Diagnose vorbei. Andreas Schmidt, seit 1991 in der Immobilienwirtschaft tätig, stellt die geläufige Erzählung vom reinen Wohnungsmangel infrage. Seine These: Deutschland hat kein Wohnungsproblem, sondern ein Infrastrukturproblem, das sich am Wohnungsmarkt zeigt - mit zwei Symptomen derselben Ursache: Knappheit und hohe Preise in den Metropolen auf der einen, Leerstand in den Regionen auf der anderen Seite. Schmidt kennt beide Enden des Marktes aus eigener Anschauung - die Sicht der Investoren ebenso wie die der Mieter. Aus jahrzehntelanger Praxis heraus - als Zwangsverwalter (gerichtlich bestellter Verwalter zwangsverwalteter Immobilien) mit über 5.000 abgewickelten Einheiten, als Abwickler einer Genossenschaft mit über 1.800 Wohnungen, als Projektentwickler und Berater - zeigt er, warum reiner Neubau die teuerste und schwächste Antwort ist. Und wo die wirksamen Hebel liegen: den vorhandenen Bestand in Bewegung bringen, statt am falschen Ort neu zu bauen; älteren Menschen mit dem Konzept "Generation Gold" ein freiwilliges, würdiges Verkleinern ermöglichen; Orte durch Infrastruktur wieder erreichbar und lebenswert machen. Sein Fazit: "Wir bauen Deutschland am falschen Ende." Kein akademisches Traktat, sondern die Analyse eines Praktikers - faktenbasiert, verständlich, unbequem.
Deutschland diskutiert seit Jahren über die Wohnungsnot - und diskutiert dabei an der eigentlichen Diagnose vorbei. Andreas Schmidt, seit 1991 in der Immobilienwirtschaft tätig, stellt die geläufige Erzählung vom reinen Wohnungsmangel infrage. Seine These: Deutschland hat kein Wohnungsproblem, sondern ein Infrastrukturproblem, das sich am Wohnungsmarkt zeigt - mit zwei Symptomen derselben Ursache: Knappheit und hohe Preise in den Metropolen auf der einen, Leerstand in den Regionen auf der anderen Seite. Schmidt kennt beide Enden des Marktes aus eigener Anschauung - die Sicht der Investoren ebenso wie die der Mieter. Aus jahrzehntelanger Praxis heraus - als Zwangsverwalter (gerichtlich bestellter Verwalter zwangsverwalteter Immobilien) mit über 5.000 abgewickelten Einheiten, als Abwickler einer Genossenschaft mit über 1.800 Wohnungen, als Projektentwickler und Berater - zeigt er, warum reiner Neubau die teuerste und schwächste Antwort ist. Und wo die wirksamen Hebel liegen: den vorhandenen Bestand in Bewegung bringen, statt am falschen Ort neu zu bauen; älteren Menschen mit dem Konzept "Generation Gold" ein freiwilliges, würdiges Verkleinern ermöglichen; Orte durch Infrastruktur wieder erreichbar und lebenswert machen. Sein Fazit: "Wir bauen Deutschland am falschen Ende." Kein akademisches Traktat, sondern die Analyse eines Praktikers - faktenbasiert, verständlich, unbequem.
Über den Autor
Andreas Schmidt ist seit 1991 in der Immobilienwirtschaft tätig. Der gelernte Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft aus Magdeburg arbeitete ab 1998 als Zwangsverwalter (gerichtlich bestellter Verwalter zwangsverwalteter Immobilien) in den neuen Bundesländern: Mit 71 Mitarbeitern wickelte er über 5.000 Einheiten im Gesamtwert von nahezu einer Milliarde Euro ab. Für Banken, Versicherungen und Bausparkassen übernahm er die Revitalisierung und Reorganisation eigener wie beliehener Bestände; in einem der größten Mandate war er Abwickler einer Genossenschaft mit über 2.000 Mitgliedern und über 1.800 Wohnungen. Heute ist er Projektentwickler und Berater für international tätige Projektentwicklungsgesellschaften sowie "Troubleshooter" in speziellen Immobilienfragen. Er kennt beide Enden des Marktes - die Sicht der Investoren ebenso wie die der Mieter.
